田北辰警告,可令业权人支持发展

政府上个月展开为期5个月的「土地大辩论」,实政圆桌立法会议员田北辰认为,大辩论不是真的要谘询民意,「我估计喺我哋表达意见后,应该有啲嘢想做」。田北辰警告,要小心土地一下子增多,会推冧楼价。

土地供应专责小组昨午举行区议会工作坊,据悉有乡事派议员明言,欢迎政府向乡事派觅地,但兴建公屋后须「分三成」。十八乡乡事委员会主席梁福元今早在电台节目上解释说,政府兴建公屋,可用《土地收回条例》收购业权,「公共用途,无办法,大家都要支持政府解决住屋问题」,而「分三成」是指政府发展私楼或卖地所得纯利润的三分一。他又说,政府的公私营发展不一定与发展商合作,有些土地仍在私人业权人或村民手上。

田北辰指,当年时任特首董建华推出的「八万五计划」,50万人上街示威不是由地产商发起,而是市民看到政府各项措施。他续指,增加土地供应是必要,但不要去到一个情况,让有楼在手或準备卖楼的人,觉得将来的楼市不平稳、楼价下降。

梁福元在港台节目上表示,业权人会认为卖地给政府不合理,「卖几钱呀?几百蚊呎更加唔卖畀你,你卖万几蚊呎楼。不如分成数喇」。他认为会超过一半业权人愿意合作,「楼价咁高,如果分成数肯定比土地业权嘅高」。梁表示,分两成还是分三成,大家到时可以再磨合。他不认为公私营发展涉及官商勾结,并指业权在未发展前是私人拥有,「分三成」是令业权人支持发展,「嗰啲係农地或者棕地,係有用嘅土地用途,佢有阵时都唔想发展。不过为咗增加房屋供应,一旧麵粉要发展、重新规划,你係咪要搵佢倾呀?」

对于主持人提到市民希望楼价下跌,田北辰强调自己是说公道说话,「如果楼价下降,去到一个地步,嗰个係咪又係另一个问题呢?」

梁福元又提出,应考虑善用发展丁屋用地,将丁屋向高度发展,内地已有很多城中村改造计划,将4、5层村屋发展成几十层大厦,「村民可以分利润、分楼,点解香港仲落后过内地呢?」他又批评政府不善用土地,规定村屋只有3层,「起多层,又话拉又话锁」。

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被问到村民既可「分三成」,又可发展丁屋大厦,会否太多得益,梁回应称:「依啲嘢又唔妒忌得、唔羡慕得嘅。你要发展土地解决房屋问题,要增加地积比释放土地,持份者係咪有个权益,可以出声?」他又指补地价可增加库房收入,才能有公共开支。

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对于能否回收「丁权」,梁福元说乡议局持开放态度,基本法列明原居民权益受特区保护,「2047年先同我讲喇」。他再次提到村民亦要解决住屋问题,「自己嘅住屋高度限制、规划限制都未解决,点样心甘情愿攞个土地发展新市镇或者房屋」。对于丁权「截龙」,梁福元表示,「大家咪同乡议局探讨讨论,无所谓,如果唔係咪2047年后先讲啰」。

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