白送都没人要

在很多人印象中,日本是个地少人稠的国家,总面积大约37万平方公里,还没云南省的面积大,人口却达到1.26亿。

(央视财经《经济信息联播》栏目)在人们的印象中,日本是个资源有限、人口密度大的国家。但实际上,日本有大量闲置的土地。根据一份2017年的统计数据,日本的闲置土地已经达到了4.1万平方公里,面积超过了日本九州岛。闲置土地成为巨大的资源浪费,这种情况是怎么产生的呢?

这样的地方,想必每寸土地都要充分利用起来。

根据日本法律规定,拥有土地和房屋要缴纳固定资产税,税率是1.4%,转让和继承土地,需要先缴纳土地市价10%左右的手续费,再根据土地价值缴纳10%到55%的赠与税。此外,还需要缴纳对土地和房屋进行管理的相应费用。如此之多的费用让很多人望而却步,这也是闲置土地无人认领的最大原因。

然而,令人惊讶的是,日本存在大量的闲置土地。根据一份2017年的统计数据,日本的闲置土地已经达到了4.1万平方公里,面积超过了日本九州岛,成为巨大的资源浪费。

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怎么会出现这种情况呢?

律师前田实:土地可以被看成是一种财产,但是如果管理费用税金增加的话,只能成为一种负资产。

根据日本法律规定,拥有土地和房屋要缴纳固定资产税,税率是1.4%,转让和继承土地,需要先缴纳土地市价10%左右的手续费,再根据土地价值缴纳10%到55%的赠与税。

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此外,还需要缴纳对土地和房屋进行管理的相应费用。土地可以被看做一种财产,但是管理费用、税金太多的话,就变成一种负资产,很多日本人望而却步,最终导致闲置土地无人认领。

为了让闲置的土地不闲着。2018年,日本通过了一项法律,规定,如果是以进行福利事业为目的,比如修建学校,公园等等,需要使用闲置土地,可以申请获得土地的使用权。这种方法因为模糊了土地所有权,最容易实施,同时没有损害任何一方的利益,也最容易获得广泛的认同。

日本前总务大臣
增田宽也:最近日本总人口迅速减少,土地价格急剧下降,大都市的商业地区,土地价格还很高,而且在不断上涨,但是,周边地区的空房子逐渐增加,空地在增加,价格不断下降。

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日本的资源过度集中在东京,其他的城市普遍存在发展动力不足的问题。而从更根本上来说,30年前,日本人都认为土地是最大的资产,价值只涨不跌。但随着人口减少带来的影响,人们对土地的态度也发生了变化。

日本前总务大臣增田宽也:最近日本总人口迅速减少,土地价格急剧下降,的确大都市的商业地区,土地价格还很高,而且在不断上涨,但是周边地区的空房子逐渐增加,空地在增加,价格不断下降。

为了让闲置的土地不闲着。2018年,日本通过了一项法律,规定:如果是以进行福利事业为目的,比如修建学校、公园等等,需要使用闲置土地,可以申请获得土地的使用权。

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日本政府还设立“空屋银行”,以近乎白送的价格,把闲置的土地和房屋卖出去。不过效果似乎不理想,大多空置房屋依然无人问津。

日本的资源过度集中在东京,其他的城市普遍存在发展动力不足的问题。而从更根本上来说,30年前,日本人都认为土地是最大的资产,价值只涨不跌。但随着人口减少带来的影响,人们对土地的态度也发生了变化。

上图的这栋房子已经废弃了15年,门打不开,从门缝里,能看见枯枝都已经把门堵住了。房主在很多年前就已经去世,继承人到现在却确认不了。

神户市政府工作人员山田隆大:日本有种说法叫“东京一极集中”,东京以外城市的经济状况都比较困难,没有工作岗位,很多人都去了东京,神户虽是大都市,但是却被当作农村来看待。

几处废弃的房屋都不是在特别偏僻的地方,而是在距离神户市开车一个小时左右的地方,邻着马路。但是,这样的房子也找不到屋主,留不下年轻人。

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据日本某“空屋银行”咨询顾问奥井重柾介绍,老一辈在这里从事农业,但子孙后代在这里,仅靠农业无法维持生计,去了城市成了工薪阶层,爷爷奶奶去世之后,房子就被废弃了。

日本:闲置土地“白送”依然无人问津

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